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新築の転売、都心6区で12.1％ 海外からの取得は一部にとどまる
Written for learners with AI assistance, based on: 国土交通省 · original source ↗
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Open in the reader国土交通省は9月15日、不動産登記の情報を用いて新築マンションの取引の実態を調べた結果を公表した。法務省から受け取った登記情報と民間の価格データを組み合わせ、三大都市圏と地方四市で2018年1月から2025年12月までに登記された新築マンション約57万戸と、約150万件の移転登記を分析した。都心のマンション価格の高騰を背景に、転売目的の購入や海外からの購入をめぐる議論が高まっており、取引の実態を把握するのが目的だ。
都心ほど高い「短期売買」
調査では、購入から1年以内に売却されたものを「短期売買」とした。新築を購入し、すぐに売却する。いわゆる転売である。2024年に登記された新築マンションのうち、短期売買の比率は東京都で8.8％、東京23区で9.7％だったが、千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では12.1％に達した。中心部に近づくほど比率が高まる傾向が鮮明である。
圏域別に見ると、東京圏が6.6％、大阪圏が4.8％、名古屋圏が2.4％であった。区ごとに見ると、葛飾区の26.5％、新宿区の20.0％、墨田区の17.0％が目立つ。もっとも、その年にどのような物件が供給されたかによって、数字は大きく変動するという。
規模による差も大きい。東京23区の40平方メートル以上の物件で見ると、1棟当たりの登記が100件以上の大規模マンションでは、短期売買の比率が9.0％と、それ以外のマンションの2.9％を大きく上回った。また、短期売買の8割以上は法人による取引だった。ただし、大規模物件の供給が多かった2024年の上半期に比べ、下半期には短期売買の件数、比率ともに減少した。
海外からの購入、高額物件に偏らず
もう一つの焦点が、国外に住所がある人による購入である。2025年に東京23区で新築マンションを取得した人のうち、国外に住所がある人の比率は2.8％、都心6区でも5.9％にとどまった。前回公表した2025年上半期の値（それぞれ3.4％、6.7％）からは低下している。国・地域別では、近年は台湾が最も多く、中国や香港も多い。
価格帯別の分析でも、海外の買い手が高額物件ばかりを購入している様子は見られなかった。都心6区で購入された新築マンションの7割以上は2億円未満の物件である。国外に住所がある人の比率は、2億円未満の物件で4.0％、2億円以上で6.4％と、大きな差はない。都心6区の短期売買のうち、国外に住所がある人によるものは3％に満たず、こうした人による2億円以上の物件の短期売買はなかった。
氏名から外国人と類推される人による取得の比率も調べた。都心6区では2025年に11.9％で、前年から1.2ポイント低下した。ただし、所有者の国籍を把握する仕組みは現行の制度にはなく、あくまで推計にすぎない。
求められる冷静な議論
調査結果は、価格高騰の要因を海外からの購入だけに求める見方には、根拠が乏しいことを示している。他方、都心では、住むためではなく値上がりを見込んで購入する動きが依然として根強い。住宅を必要とする世帯にとって、価格が手の届かない水準まで押し上げられるのをどう防ぐか。データに基づく冷静な議論が求められる。
Words in this article
The 94 words at JLPT N1 or above, and the specialist words that are on no JLPT list.
| Word | Reading | Meaning | JLPT |
|---|---|---|---|
| 新築 | しんちく | newly built (home); new construction | N1 |
| 一部 | いちぶ | a part; a small portion | N1 |
| にとどまる | to stay at; to be limited to | Not on JLPT lists | |
| 転売 | てんばい | resale (buying to sell on) | Not on JLPT lists |
| 国外 | こくがい | abroad; outside the country | Not on JLPT lists |
| 取得 | しゅとく | acquisition; buying | Not on JLPT lists |
| 不動産 | ふどうさん | real estate | N1 |
| 登記 | とうき | registration (of property) | Not on JLPT lists |
| 取引 | とりひき | transaction; deal | N1 |
| 実態 | じったい | actual situation; reality | N1 |
| データ | data | N1 | |
| 登記された | とうきされた | was registered | Not on JLPT lists |
| 高騰 | こうとう | sharp rise (in prices); soaring | Not on JLPT lists |
| 背景 | はいけい | background (…を背景に = against the backdrop of) | N1 |
| 購入 | こうにゅう | purchase | N1 |
| をめぐる | concerning; surrounding | Not on JLPT lists | |
| 高まっており | たかまっており | is growing (and ...) | Not on JLPT lists |
| 把握する | はあくする | to grasp; to get a clear picture of | N1 from 把握 |
| のが | (the act of) ... (subject) | Not on JLPT lists | |
| 売却された | ばいきゃくされた | was sold (off) | Not on JLPT lists |
| もの | thing; one(s) | Not on JLPT lists | |
| とした | was taken as; was defined as | N1 from と | |
| 売却 | ばいきゃく | sale; selling off (売却する = to sell) | Not on JLPT lists |
| 比率 | ひりつ | ratio; proportion | N1 |
| 千代田 | ちよだ | Chiyoda (ward of Tokyo) | Not on JLPT lists |
| 新宿 | しんじゅく | Shinjuku (ward of Tokyo) | Not on JLPT lists |
| 文京 | ぶんきょう | Bunkyo (ward of Tokyo) | Not on JLPT lists |
| 渋谷 | しぶや | Shibuya (ward of Tokyo) | Not on JLPT lists |
| 中心部 | ちゅうしんぶ | central area; center | Not on JLPT lists |
| 近づく | ちかづく | to get closer | N1 |
| 高まる | たかまる | to rise; to grow | N1 |
| 鮮明 | せんめい | clear; vivid; sharp | Not on JLPT lists |
| 圏域 | けんいき | area; sphere (of a city region) | Not on JLPT lists |
| であった | was (written style) | Not on JLPT lists | |
| 区 | く | ward | N1 |
| ごとに | each; by (区ごとに = ward by ward) | Not on JLPT lists | |
| 葛飾区 | かつしかく | Katsushika Ward (Tokyo) | Not on JLPT lists |
| 新宿区 | しんじゅくく | Shinjuku Ward (Tokyo) | Not on JLPT lists |
| 墨田区 | すみだく | Sumida Ward (Tokyo) | Not on JLPT lists |
| どのような | what kind of | Not on JLPT lists | |
| 物件 | ぶっけん | property (for sale or rent) | Not on JLPT lists |
| 変動する | へんどうする | to fluctuate; to change | N1 from 変動 |
| 規模 | きぼ | scale; size | N1 |
| 当たり | あたり | per | N1 |
| 大規模 | だいきぼ | large-scale | Not on JLPT lists |
| 上回った | うわまわった | exceeded; was higher than | N1 from 上回る |
| 法人 | ほうじん | corporation; company | Not on JLPT lists |
| 上半期 | かみはんき | first half (of the year) | Not on JLPT lists |
| 比べ | くらべ | compared (with) (from 比べる) | Not on JLPT lists |
| 下半期 | しもはんき | second half (of the year) | Not on JLPT lists |
| 件数 | けんすう | number of cases | Not on JLPT lists |
| 減少した | げんしょうした | decreased | N1 from 減少 |
| 高額 | こうがく | high-priced; large sum | Not on JLPT lists |
| 偏らず | かたよらず | without being concentrated (from 偏る) | Not on JLPT lists |
| もう一つ | もうひとつ | one more; another | Not on JLPT lists |
| 取得した | しゅとくした | acquired; bought | Not on JLPT lists |
| にとどまった | stopped at; was only | Not on JLPT lists | |
| 前回 | ぜんかい | last time; previous | Not on JLPT lists |
| 値 | あたい | value; figure | N1 |
| からは | from | Not on JLPT lists | |
| 近年 | きんねん | in recent years | Not on JLPT lists |
| 香港 | ホンコン | Hong Kong | Not on JLPT lists |
| 価格帯 | かかくたい | price range | Not on JLPT lists |
| 買い手 | かいて | buyer | Not on JLPT lists |
| 購入している | こうにゅうしている | is buying | N1 from 購入 |
| 見られなかった | みられなかった | was not seen | Not on JLPT lists |
| 購入された | こうにゅうされた | was bought | N1 from 購入 |
| ない | there is not | Not on JLPT lists | |
| によるもの | those by; ones due to | Not on JLPT lists | |
| 満たず | みたず | falling short of (…に満たない = less than) | Not on JLPT lists |
| なかった | there was not | Not on JLPT lists | |
| 類推される | るいすいされる | to be inferred (by analogy) | N1 from 類推 |
| 前年 | ぜんねん | the previous year | Not on JLPT lists |
| 所有者 | しょゆうしゃ | owner | Not on JLPT lists |
| 仕組み | しくみ | system; mechanism | N1 |
| 現行 | げんこう | current; existing | N1 |
| なく | is not (and ...) | Not on JLPT lists | |
| 推計 | すいけい | estimate | Not on JLPT lists |
| にすぎない | is no more than; is merely | Not on JLPT lists | |
| 要因 | よういん | factor; cause | N1 |
| 見方 | みかた | view; way of seeing | N1 |
| には | (contrast) as for; in | Not on JLPT lists | |
| 根拠 | こんきょ | basis; grounds | N1 |
| 乏しい | とぼしい | scant; lacking | N1 |
| 他方 | たほう | on the other hand | N1 |
| ではなく | not ... but | Not on JLPT lists | |
| 値上がり | ねあがり | rise in price | Not on JLPT lists |
| 見込んで | みこんで | expecting; anticipating (from 見込む) | Not on JLPT lists |
| 購入する | こうにゅうする | to buy; to purchase | N1 from 購入 |
| 動き | うごき | movement; trend | N1 |
| 依然として | いぜんとして | still; as before | Not on JLPT lists |
| 根強い | ねづよい | deep-rooted; persistent | Not on JLPT lists |
| 世帯 | せたい | household | N1 |
| 押し上げられる | おしあげられる | to be pushed up | Not on JLPT lists |
148 more words from lower levels, plus names, numbers and grammar
| Word | Reading | Meaning | JLPT |
|---|---|---|---|
| マンション | condominium; apartment (building) | N2 | |
| 都心 | としん | city center; central Tokyo | N2 |
| 6区 | ろっく | 6 wards | Number |
| で | at; in; by; (and) | Grammar | |
| 12.1％ | じゅうにてんいちパーセント | 12.1 percent | Number |
| が | (subject marker); but | Grammar | |
| 以内 | いない | within | N4 |
| に | to; at; in | Grammar | |
| の | of; 's | Grammar | |
| は | (topic marker) | Grammar | |
| 国土交通省 | こくどこうつうしょう | Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism | Name |
| 情報 | じょうほう | information | N3 |
| を | (object marker) | Grammar | |
| 用いて | もちいて | using (from 用いる) | N3 from 用いる |
| 調べた | しらべた | investigated; looked into | N4 from 調べる |
| 結果 | けっか | result | N3 |
| 公表 | こうひょう | official announcement; publication | N2 |
| した | did | Grammar | |
| 法務省 | ほうむしょう | Ministry of Justice | Name |
| から | from | Grammar | |
| 受け取った | うけとった | received | N3 from 受け取る |
| と | and; with; (quoting) | Grammar | |
| 民間 | みんかん | private (sector) | N2 |
| 価格 | かかく | price | N3 |
| 組み合わせ | くみあわせ | combining (and ...) (from 組み合わせる) | N2 |
| 三大都市圏 | さんだいとしけん | the three major metropolitan areas (Tokyo, Osaka, Nagoya) | Name |
| 地方四市 | ちほうよんし | the four regional cities (Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka) | Name |
| まで | until; up to | Grammar | |
| 約 | やく | about; approximately | N3 |
| 57万戸 | ごじゅうななまんこ | 570,000 homes | Number |
| 150万件 | ひゃくごじゅうまんけん | 1.5 million cases | Number |
| 移転 | いてん | transfer | N2 |
| 分析した | ぶんせきした | analyzed | N3 from 分析 |
| 目的 | もくてき | purpose; aim | N3 |
| や | and (among others) | Grammar | |
| 海外 | かいがい | overseas; abroad | N3 |
| 議論 | ぎろん | discussion; debate | N3 |
| だ | is | Grammar | |
| ほど | the more ...; to the extent | Grammar | |
| 高い | たかい | high | N5 |
| 短期 | たんき | short-term | N2 |
| 売買 | ばいばい | buying and selling; trading | N2 |
| 調査 | ちょうさ | survey; investigation | N3 |
| し | doing (and ...) | Grammar | |
| すぐに | immediately; right away | N5 | |
| する | to do | N5 | |
| いわゆる | so-called; what is called | N3 | |
| である | is (written style) | Grammar | |
| うち | of; among | N4 | |
| 東京都 | とうきょうと | Tokyo Metropolis | Name |
| 8.8％ | はちてんはちパーセント | 8.8 percent | Number |
| 東京 | とうきょう | Tokyo | Name |
| 23区 | にじゅうさんく | 23 wards (of Tokyo) | Number |
| 9.7％ | きゅうてんななパーセント | 9.7 percent | Number |
| だった | was | Grammar | |
| 中央 | ちゅうおう | Chuo (ward of Tokyo) | N3 |
| 港 | みなと | Minato (ward of Tokyo) | N4 |
| 達した | たっした | reached | N3 from 達する |
| 傾向 | けいこう | tendency; trend | N3 |
| 別 | べつ | by (…別に = by ...) | N4 |
| 見る | みる | to look at | N5 |
| 東京圏 | とうきょうけん | Tokyo metropolitan area | Name |
| 6.6％ | ろくてんろくパーセント | 6.6 percent | Number |
| 大阪圏 | おおさかけん | Osaka metropolitan area | Name |
| 4.8％ | よんてんはちパーセント | 4.8 percent | Number |
| 名古屋圏 | なごやけん | Nagoya metropolitan area | Name |
| 2.4％ | にてんよんパーセント | 2.4 percent | Number |
| 26.5％ | にじゅうろくてんごパーセント | 26.5 percent | Number |
| 20.0％ | にじゅってんれいパーセント | 20.0 percent | Number |
| 17.0％ | じゅうななてんれいパーセント | 17.0 percent | Number |
| 目立つ | めだつ | to stand out | N2 |
| もっとも | however; that said | N3 | |
| その | that; the | N5 | |
| 供給された | きょうきゅうされた | was supplied | N3 from 供給 |
| 供給 | きょうきゅう | supply | N3 |
| によって | depending on; by | Grammar | |
| 数字 | すうじ | figure; number | N3 |
| 大きく | おおきく | greatly; a lot | N5 from 大きい |
| という | they say; it is said | Grammar | |
| による | due to; by | Grammar | |
| 差 | さ | gap; difference | N3 |
| も | also; too; even | Grammar | |
| 大きい | おおきい | big; large | N5 |
| 1棟 | いっとう | 1 building | Number |
| 40平方メートル | よんじゅうへいほうメートル | 40 square meters | Number |
| こうした | such; these | N4 from こう | |
| 100件 | ひゃっけん | 100 cases | Number |
| 以上 | いじょう | or more | N4 |
| 9.0％ | きゅうてんれいパーセント | 9.0 percent | Number |
| それ | that | N5 | |
| 以外 | いがい | other than; except | N4 |
| 2.9％ | にてんきゅうパーセント | 2.9 percent | Number |
| また | also; in addition | N5 | |
| 8割 | はちわり | 80 percent (8 in 10) | Number |
| ただし | however | N2 | |
| 多かった | おおかった | was large; were many | N5 from 多い |
| ともに | both; together | N3 | |
| 焦点 | しょうてん | focus | N2 |
| 住所 | じゅうしょ | address | N4 |
| ある | there is; to have | N5 | |
| 2.8％ | にてんはちパーセント | 2.8 percent | Number |
| でも | even (in) | N5 | |
| 5.9％ | ごてんきゅうパーセント | 5.9 percent | Number |
| それぞれ | respectively; each | N3 | |
| 3.4％ | さんてんよんパーセント | 3.4 percent | Number |
| 6.7％ | ろくてんななパーセント | 6.7 percent | Number |
| 低下している | ていかしている | has fallen | N2 from 低下 |
| 国 | くに | country | N5 |
| 地域 | ちいき | region; area | N3 |
| 台湾 | たいわん | Taiwan | Name |
| 最も | もっとも | most | N4 |
| 多く | おおく | many (and ...) | N5 from 多い |
| 中国 | ちゅうごく | China | Name |
| 多い | おおい | many; numerous | N5 |
| 分析 | ぶんせき | analysis | N3 |
| ばかり | only; nothing but | Grammar | |
| 様子 | ようす | sign; appearance | N3 |
| 7割 | ななわり | 70 percent (7 in 10) | Number |
| 未満 | みまん | less than; under | N2 |
| 4.0％ | よんてんれいパーセント | 4.0 percent | Number |
| 6.4％ | ろくてんよんパーセント | 6.4 percent | Number |
| 大きな | おおきな | big; large | N5 |
| 3％ | さんパーセント | 3 percent | Number |
| 氏名 | しめい | full name | N2 |
| 外国人 | がいこくじん | foreigner | N5 |
| 11.9％ | じゅういってんきゅうパーセント | 11.9 percent | Number |
| 1.2ポイント | いってんにポイント | 1.2 (percentage) points | Number |
| 低下した | ていかした | fell; declined | N2 from 低下 |
| 国籍 | こくせき | nationality | N2 |
| 制度 | せいど | system (of rules) | N3 |
| あくまで | only; strictly | N2 | |
| 求められる | もとめられる | is called for; is needed | N3 from 求める |
| 冷静 | れいせい | calm; level-headed | N3 |
| だけ | only; just | Grammar | |
| 求める | もとめる | to seek; to look for (a cause) | N3 |
| こと | (the fact) that | Grammar | |
| 示している | しめしている | is showing | N3 from 示す |
| 住む | すむ | to live (in) | N5 |
| ため | for (the sake of) | Grammar | |
| 住宅 | じゅうたく | housing; home | N3 |
| 必要 | ひつよう | need (…を必要とする = to need) | N4 |
| にとって | for; to | Grammar | |
| 手 | て | hand (手が届く = to be within reach) | N5 |
| 届かない | とどかない | does not reach (手の届かない = out of reach) | N3 from 届く |
| 水準 | すいじゅん | level; standard | N3 |
| どう | how | N5 | |
| 防ぐ | ふせぐ | to prevent | N3 |
| 基づく | もとづく | to be based on | N3 |
Questions
Try answering in Japanese, then open the answer to check yourself. In the reader, your answers and score are saved.
- 今回の調査では、何を、どのような情報を用いて分析しましたか。
Show answer
三大都市圏と地方四市で2018年1月から2025年12月までに登記された新築マンション約57万戸と、約150万件の移転登記を、法務省から受け取った登記情報と民間の価格データを組み合わせて分析しました。
Using registration data received from the Ministry of Justice combined with private price data, it analyzed about 570,000 new condos registered from January 2018 to December 2025 in the three big metropolitan areas and the four regional cities, plus about 1.5 million transfer registrations.
- 調査では、どのような取引を「短期売買」としましたか。
Show answer
購入から1年以内に売却されたものを「短期売買」としました。いわゆる転売です。
Homes sold within one year of purchase were counted as short-term trades, in other words resales.
- 2024年に登記された新築マンションの短期売買の比率は、東京都、東京23区、都心6区でそれぞれどうでしたか。
Show answer
東京都で8.8％、東京23区で9.7％でしたが、都心6区では12.1％に達しました。
It was 8.8% in Tokyo Metropolis and 9.7% in the 23 wards, and reached 12.1% in the six central wards.
- 大規模マンションとそれ以外のマンションでは、短期売買の比率にどのような差がありましたか。
Show answer
大規模マンションでは短期売買の比率が9.0％と、それ以外のマンションの2.9％を大きく上回りました。
In large condominium buildings the short-term trading ratio was 9.0%, far above the 2.9% for other buildings.
- 国外に住所がある人による新築マンションの取得の比率は、どの程度でしたか。
Show answer
2025年に東京23区で新築マンションを取得した人のうち、国外に住所がある人の比率は2.8％、都心6区でも5.9％にとどまりました。
Among people who bought new condos in Tokyo's 23 wards in 2025, those with an address abroad made up only 2.8%, and even in the six central wards only 5.9%.
- 価格帯別の分析から、どのようなことが分かりましたか。
Show answer
海外の買い手が高額物件ばかりを購入している様子は見られませんでした。国外に住所がある人の比率は、2億円未満の物件で4.0％、2億円以上で6.4％と、大きな差はありません。
There was no sign that buyers from abroad were buying only expensive properties. Their share was 4.0% for homes under 200 million yen and 6.4% for those at 200 million yen or more, not a big difference.
- 外国人と類推される人による取得の比率は、なぜ「推計にすぎない」のですか。
Show answer
所有者の国籍を把握する仕組みは現行の制度にはなく、氏名から類推しているだけだからです。
Because the current system has no way to know an owner's nationality; the figure is only inferred from names.
- あなたは、住むためではなく値上がりを見込んで住宅を購入することについて、どう考えますか。理由も含めて述べてください。
Example answer
（例）住宅は本来、住むためのものだと思います。値上がりを見込んで購入すること自体は自由ですが、それによって価格が押し上げられ、住宅を必要とする世帯の手が届かなくなるのは問題です。データに基づいて、冷静に議論するべきだと考えます。
(Example) I think housing is basically for living in. Buying in the hope that prices will rise is a free choice, but it is a problem if it pushes prices up out of reach of households who need a home. I think we should discuss it calmly, based on data.
If you're new to Japanese, the Textbook teaches it step by step from zero. If you can't read kana yet, start with Starter.
Start from zero Lesson 1 (N5)More N1 reading
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