住宅着工、5か月連続で増加　大きく落ち込んだ前年からの回復

住宅の基礎工事の現場（東京都世田谷区）　Photo: 81s.jp（CC BY 3.0）

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8月は前年同月比6.1%増

国土交通省によると、8月に新しく建て始めた住宅は6万3974戸で、前の年の同じ月より6.1%増えた。増加は5か月連続となる。

種類別に見ると、持ち家が1万7713戸で1.0%増、貸家が2万8309戸で6.5%増、分譲住宅が1万6838戸で6.4%増と、すべてで増えた。分譲住宅のうち、マンションは6475戸、一戸建ては1万182戸だった。

地域別では、近畿圏が12.3%増、中部圏が11.0%増、首都圏が9.2%増と、大都市圏で伸びが目立った。一方、それ以外の地域は2.0%減った。特に近畿圏では、分譲住宅が35.5%増えた。

低い水準からの回復

ただし、この増加には「前の年が少なかった」という面がある。令和7年度の住宅着工は71万1171戸で、前の年度より12.9%も減っていた。4月から8月までの5か月間の合計は31万7203戸で、前の年の同じ時期より14.5%多い。

建築に関するルールが変わる前に工事を始める動きが集中し、その後に着工が大きく落ち込んだ反動が出ていると見られる。比べる相手の数字が小さいため、増加率が大きく出やすいのだ。

実際、季節による変動をならした年率換算の値は75万3千戸で、前の月より2.7%減り、2か月続けて減少した。月ごとの勢いは、むしろ弱まっている。

住宅の建設は、家具や家電の購入にもつながるため、景気を見るうえで重要な数字とされる。回復が本物かどうかは、もう少し様子を見る必要がありそうだ。

Words in this article

Word	Reading	Meaning	JLPT
前年同月比	ぜんねんどうげつひ	year on year (compared with the same month last year)
増	ぞう	increase
国土交通省	こくどこうつうしょう	Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
によると		according to
新しく	あたらしく	newly
建て始めた	たてはじめた	started building
住宅	じゅうたく	housing; homes	N3
6万3974戸	ろくまんさんぜんきゅうひゃくななじゅうよんこ	63,974 units
前	まえ	previous	N5
同じ	おなじ	same	N5
増えた	ふえた	increased
増加	ぞうか	increase	N3
連続	れんぞく	in a row; consecutive	N3
となる		becomes; makes
種類別	しゅるいべつ	by type
見る	みる	to look at	N5
持ち家	もちいえ	owner-occupied house
1万7713戸	いちまんななせんななひゃくじゅうさんこ	17,713 units
貸家	かしや	rental housing	N2
2万8309戸	にまんはっせんさんびゃくきゅうこ	28,309 units
分譲住宅	ぶんじょうじゅうたく	housing built for sale
1万6838戸	いちまんろくせんはっぴゃくさんじゅうはちこ	16,838 units
すべて		all
うち		of which; among
マンション		condominium; apartment building	N2
6475戸	ろくせんよんひゃくななじゅうごこ	6,475 units
一戸建て	いっこだて	detached house
1万182戸	いちまんひゃくはちじゅうにこ	10,182 units
だった		was (plain past)
地域別	ちいきべつ	by region
近畿圏	きんきけん	the Kinki (Osaka-Kyoto-Kobe) area
中部圏	ちゅうぶけん	the Chubu (Nagoya) area
首都圏	しゅとけん	the Greater Tokyo area
大都市圏	だいとしけん	major metropolitan areas
伸び	のび	growth
目立った	めだった	stood out
一方	いっぽう	on the other hand	N3
それ以外	それいがい	other than that
地域	ちいき	region	N3
減った	へった	decreased
低い	ひくい	low	N5
水準	すいじゅん	level	N3
回復	かいふく	recovery	N3
ただし		however
少なかった	すくなかった	was small; was low
面	めん	aspect; side	N3
ある		there is
令和7年度	れいわななねんど	fiscal year Reiwa 7 (April 2025 to March 2026)
住宅着工	じゅうたくちゃっこう	housing starts
71万1171戸	ななじゅういちまんせんひゃくななじゅういちこ	711,171 units
減って	へって	decreasing
いた		had been (doing)
建築	けんちく	construction; building	N3
に関する	にかんする	relating to; regarding
ルール		rules	N1
変わる	かわる	to change	N4
工事	こうじ	construction work	N2
始める	はじめる	to start	N4
動き	うごき	movement; trend	N1
集中し	しゅうちゅうし	concentrating (and ...)
その後	そのご	after that
着工	ちゃっこう	start of construction	N1
大きく	おおきく	greatly
落ち込んだ	おちこんだ	slumped; fell sharply
反動	はんどう	reaction; rebound
出て	でて	appearing (from 出る)
いる		is (doing)
見られる	みられる	is thought (to be)
比べる	くらべる	to compare	N4
相手	あいて	the other party; what is compared against	N3
数字	すうじ	figure; number	N3
小さい	ちいさい	small	N5
増加率	ぞうかりつ	rate of increase
出やすい	でやすい	tends to come out (large)
のだ		it is that ... (explanatory)
実際	じっさい	in fact; actually	N3
季節	きせつ	season	N4
変動	へんどう	fluctuation	N1
ならした		smoothed out; averaged
年率換算	ねんりつかんさん	annualised
値	あたい	value; figure	N1
75万3千戸	ななじゅうごまんさんぜんこ	753,000 units
減り	へり	decreasing (and ...)
続けて	つづけて	in a row; consecutively
減少した	げんしょうした	decreased
月ごと	つきごと	month by month
勢い	いきおい	momentum; force	N3
むしろ		rather; if anything
弱まって	よわまって	weakening (from 弱まる)
建設	けんせつ	construction	N3
家具	かぐ	furniture	N3
家電	かでん	home appliances
購入	こうにゅう	purchase	N1
つながる		to lead to; to be connected
ため		because
景気	けいき	the economy	N3
うえ		in terms of (見るうえで = when looking at)
重要	じゅうよう	important	N3
とされる		is regarded as
本物	ほんもの	genuine; the real thing	N3
かどうか		whether or not
もう少し	もうすこし	a little more
様子	ようす	situation; how things are	N3
必要	ひつよう	necessary	N4
ありそうだ		seems there is
家	いえ	house	N5
そうだ		I hear that ...
特に	とくに	especially	N4
5か月間	ごかげつかん	five months
合計	ごうけい	total	N3
31万7203戸	さんじゅういちまんななせんにひゃくさんこ	317,203 units
時期	じき	period; time	N3
多い	おおい	more; many	N5

Questions

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8月に新しく建て始めた住宅は何戸で、前の年の同じ月と比べてどうでしたか。
Show answer
6万3974戸で、前の年の同じ月より6.1%増えました。
63,974 homes, 6.1% more than in the same month a year earlier.
持ち家、貸家、分譲住宅のうち、増加率がいちばん大きかったのはどれですか。
Show answer
貸家です（6.5%増）。
Rental housing (+6.5%).
地域別では、どこで伸びが目立ちましたか。
Show answer
近畿圏（12.3%増）、中部圏（11.0%増）、首都圏（9.2%増）など、大都市圏です。
The big metropolitan areas: Kinki (+12.3%), Chubu (+11.0%) and Greater Tokyo (+9.2%).
令和7年度の住宅着工は、どうなっていましたか。
Show answer
71万1171戸で、前の年度より12.9%も減っていました。
711,171 homes, down 12.9% from the year before.
増加率が「大きく出やすい」のはなぜですか。
Show answer
比べる相手の前の年の数字が小さいからです。ルールが変わる前に着工が集中し、その後大きく落ち込んだ反動です。
Because last year's comparison figure is small: starts rushed ahead of a rule change and then slumped.
年率換算の値からは、どんなことがわかりますか。
Show answer
75万3千戸で、前の月より2.7%減り、2か月続けて減少しました。月ごとの勢いは、むしろ弱まっていることがわかります。
753,000, down 2.7% from the previous month, a second straight decline. Month to month, momentum is actually weakening.
住宅の建設が景気を見るうえで重要とされるのはなぜですか。あなたの考えも書いてください。
Example answer
家具や家電の購入にもつながるからです。わたしも、家を建てる人が増えると、ほかの買い物も増えると思います。
Because it also leads to buying furniture and appliances. I also think more people building homes means more spending overall.

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住宅着工、5か月連続で増加 大きく落ち込んだ前年からの回復

8月は前年同月比6.1%増

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